私は不動産業と社会福祉に携わった経験を活かして、2018年7月に「一般社団法人こしがや空き家活用協会」を設立しました。
　設立の趣旨は、福祉の視点から空き家を活用して様々なコミュニティの創出を目指すものです。
　活動実績としては、空き家を活用した子ども食堂開設の支援や若者の創業支援等をやってきました。
　
　私が「越谷市住まい・まちづくり協議会」居住福祉の担当者としてやらせてもらっている相談会には、住まいに関する様々な相談が寄せられます。
「家を買いたい人」「家を売りたい人」「家を借りたい人」「家を貸したい人」ほか「空き家を活用して創業したい人」「空き家を活用して不動産投資したい人」等、あらゆる住まいに関する相談です。
　私たちは宅地建物取引業としてやっているわけではないので、買いたい人と売りたい人、借りたい人と貸したい人のマッチングをするだけで、仲介手数料も取りません。
　ただ、まちづくり協議会に持ち込まれるのは、極端に古かったり、修理が必要だったり、設備が使えなかつたりして、普通の不動産業者では扱えない物件が殆どです。
　中には家財等の残置物が室内に残されたままのものもあります。
　こうした現状のままの物件を周辺の市場価格より安く買ったり、借りたり出来るのが特徴です。
　最近はDIYの普及で、多少建物が劣化していても気にせずに、敢えてこうした物件を安価で購入する人も増えてきています。

　従来不動産流通市場では、極端に築年数が古い物件や経年劣化が激しい物件は敬遠されがちでしたが、現在は一般の不動産仲介業者ではない不動産売買マッチングサイト等が出てきて、現状渡しの物件流通が盛んになってきました。
　これらのサイトの運営業者は、宅地建物取引業法に定められた規定の不動産仲介手数料（売買価格の3％+6万円）より安い手数料（紹介料）を設定しています。
　多少改修が必要であっても、不動産業者がリフォームした物件よりはるかに安価で、かつ仲介手数料も安いこうした現状渡し物件の流通は今後益々増えていくと思います。
　宅地建物取引業者が登録する不動産売買仲介サイトではない、不動産売買マッチングサイトに登録された物件の中には、郊外なら500万円以下で購入できる掘り出し物件も結構あります。
　自分でDIYができる人や安くリフォームしてくれる業者が知り合いにいる場合には、こうした現状渡し物件を探して、取得するのもお勧めです。