ここまで、マイホームをお持ちでない方に、不動産を取得することをお勧めしてきましたが、実際に家を購入できるかどうかを見極めなければなりません。
　例として、35歳独身で、家賃65,000円、都心から20㎞県内にある郊外、最寄りの駅から徒歩5分の１LDK賃貸マンションに住む男性の場合で考えます。
　自宅マンションから勤務する都内の印刷機器メーカーまで通勤時間は約50分、5年前に中途入社で、年収税込300万円です。
　購入を検討したい物件は、現在居住する賃貸マンションと最寄りの駅が同じで、築13年の中古一戸建で、売買価格は1,850万円です。
　同物件が位置する新築住宅の周辺相場は3,000～3,300万円なので、比較的程度の良い本物件は、割安感があります。

　次に、この物件を購入する条件を見ていきましょう。
　中古住宅を購入する場合は、仲介手数料・登記料ほか諸費用がかかります。
　通常物件価格の７～8％が諸費用として、購入価格にプラスになります。
　1,850万円の場合、150万円程の諸費用を考慮すると、総額2,000万円になります。
　不動産を購入する場合、通常頭金が必要ですので、100万円程度の契約手付金を用意することが必要です。
　ただ、不動産業者が提携した金融機関では、諸費用込みのフルローン、このケースなら2,000万円を借り入れられる場合もあるので（手付金が全く0というのは厳しいかもしれません）、頭金に余裕のない方は、業者に相談してみて下さい。
　金融機関が住宅ローンを貸し出す目安とするのは、借入者の返済能力（会社の勤続年数を含む）と物件の担保価値です。
　したがって、年収が税込150万円以下、勤続年数が1年未満の場合は、借入が厳しいかもしれません。
　ただ、これも原則なので、絶対条件ではありません。
　現に、私が40歳で住宅を購入した時は、転職してから1年未満だったので、業者が紹介した金曜機関では、融資は無理と言われました。
　でも、私は当時都内の賃貸マンションに居住し、10万円以上の家賃を5年間支払ってきた実績がありました。
　この時家賃引落をしていた金融機関に直談判して、何とか借入することができました。

　さて、2,000万円の借入をして、月々の返済がいくら位になるかですが、
　借入総額2,000万円、貸出金利１％、返済期間30年で、月額64,000円程です。
　この条件ならば、65歳定年までにローン完済になります。
　　
　固定費の住居費をどう考えるか。
　30代のあなたなら、是非住宅取得を考えてみてください。